95 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
57025264572148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 10 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 232 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 83 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 451 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 371 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 604 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 397 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 752 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 601 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 493 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 207 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 376 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 688 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 609 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 753 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 479 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 469 419 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.