93-99 Rue THOMAS-CYR · McMasterville
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 186,9 m² · constr. 1994 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 512 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
57025264572172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 554 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 955 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 607 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 107 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 756 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 672 518 $ Poids 56 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 686 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 853 807 $ Poids 54 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 607 $ Poids 51 % |
| 8 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 984 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +32 669 $ | 406 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 920 886 $ Poids 46 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 984 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 864 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.