85 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 163,8 m² · constr. 1940 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
57025264572276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 942 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 314 990 $ Poids 66 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 708 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 693 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 942 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 213 $ Poids 61 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 965 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 560 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 060 $ Poids 57 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 263 815 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 163 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 393 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 96 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 508 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 538 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 560 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 953 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 487 628 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.