75 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 174,6 m² · constr. 1940 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
57025264572445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 559 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 578 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 972 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 504 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 955 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 326 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 979 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 955 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 889 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 761 $ Poids 54 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 666 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 789 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 503 761 $ Poids 51 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −55 197 $ | 536 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 693 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 715 880 $ Poids 48 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 746 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 406 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.