82-84 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 243 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
57025264572527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 37 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 714 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 840 $ Poids 69 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 280 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 932 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 308 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 121 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 509 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 932 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 957 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 395 841 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 925 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 640 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 449 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 618 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 483 732 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.