79 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
57025264572888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 44 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 727 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 754 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 157 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 896 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 916 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 305 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 215 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 400 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 678 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 455 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 916 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 425 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 944 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 719 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 942 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 628 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 489 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.