116 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 142,8 m² · constr. 1949 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264573052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
57025264573052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 37 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 467 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 89 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 493 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 551 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 768 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 608 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 435 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 969 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 796 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 474 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 411 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 128 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.