125 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 57,5 m² · constr. 1951 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264573225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
57025264573225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 443 736 $ Poids 46 % |
| 2 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 363 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 393 $ Poids 17 % |
| 3 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 398 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −57 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 929 $ Poids 11 % |
| 4 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 960 $ Poids 10 % |
| 5 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 204 631 $ Poids 8 % |
| 6 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 596 $ Poids 8 % |
| 7 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 397 014 $ Poids 7 % |
| 8 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −54 369 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 660 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 925 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −78 082 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 725 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −69 027 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 421 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 379 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.