100-102 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 220,3 m² · constr. 1940 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264573260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
57025264573260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 89 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 137 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 616 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 756 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 518 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 653 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −55 197 $ | 609 031 $ Poids 46 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 944 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 576 216 $ Poids 44 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 1 128 179 $ Poids 37 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 793 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 569 415 $ Poids 37 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 751 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 581 220 $ Poids 34 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 135 998 $ Poids 32 % |
| 12 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 829 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.