113-117 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 179,4 m² · constr. 1955 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264573364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
57025264573364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 507 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 633 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 946 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 512 088 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 865 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 331 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 888 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 793 799 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 930 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 865 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 590 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 820 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 782 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 866 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 970 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 756 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.