107-111 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 239,2 m² · constr. 1955 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264573473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
57025264573473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 152 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 596 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −55 636 $ | 815 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 501 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 083 001 $ Poids 58 % |
| 4 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 1 263 448 $ Poids 41 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +73 209 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 685 043 $ Poids 33 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 185 591 $ Poids 27 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 603 898 $ Poids 22 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 976 $ Poids 21 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 814 819 $ Poids 19 % |
| 10 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 002 $ Poids 19 % |
| 11 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −94 611 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 493 241 $ Poids 18 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 838 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.