91-93 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 187,6 m² · constr. 1955 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264573681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
57025264573681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 550 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 646 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 951 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 983 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 524 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 603 100 $ Poids 60 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 625 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −55 636 $ | 719 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 741 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 834 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 895 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 340 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 921 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 812 208 $ Poids 49 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 895 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 895 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.