100-102 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 233,2 m² · constr. 1958 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 307 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264573954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
57025264573954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 146 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 610 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −43 714 $ | 815 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 083 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 560 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 731 523 $ Poids 49 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 118 $ Poids 43 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 714 $ Poids 39 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 169 847 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 657 $ Poids 28 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 803 205 $ Poids 21 % |
| 10 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 765 $ Poids 21 % |
| 11 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 032 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.