63 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 232,8 m² · constr. 2007 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 737 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264581119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
57025264581119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 4 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 752 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 938 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 224 166 $ Poids 59 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 650 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 787 472 $ Poids 47 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 382 651 $ Poids 39 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 745 409 $ Poids 38 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 225 422 $ Poids 35 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 946 176 $ Poids 25 % |
| 9 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 836 134 $ Poids 25 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 700 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 931 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 846 216 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.