63 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 133,7 m² · constr. 1955 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
57025264582027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 168 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 492 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 633 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 687 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 719 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 714 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 511 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 655 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 914 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 735 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 454 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 557 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.