53 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 168,4 m² · constr. 1955 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582235500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
57025264582235500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 11 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 949 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 319 851 $ Poids 64 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 626 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 615 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 949 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 897 $ Poids 60 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 979 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 769 104 $ Poids 60 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 693 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 933 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 494 840 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 425 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 193 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 549 045 $ Poids 49 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 654 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 592 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 519 349 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.