55 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 167,3 m² · constr. 1955 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582235500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
57025264582235500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 949 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 318 689 $ Poids 65 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 949 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 626 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 613 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 979 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 766 635 $ Poids 60 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 693 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 424 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 493 115 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 193 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 547 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 803 $ Poids 50 % |
| 11 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 452 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 592 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 517 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.