90 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 343 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
57025264582309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 733 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 882 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 199 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 528 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 666 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 910 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 306 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 910 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 666 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 255 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 411 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 941 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 741 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 720 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 467 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 631 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 969 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.