45 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 128,6 m² · constr. 2016 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
57025264582364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 207 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 517 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 675 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 664 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 608 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 715 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 791 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 555 283 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 660 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 919 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 946 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.