25 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 263,3 m² · constr. 1948 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
57025264582611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 52 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 894 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 182 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 257 443 $ Poids 54 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 754 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 835 735 $ Poids 45 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 780 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −94 502 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 185 889 $ Poids 43 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 324 $ Poids 36 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −58 765 $ | 1 282 399 $ Poids 35 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −124 047 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 808 597 $ Poids 30 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 556 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 670 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +124 638 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 248 828 $ Poids 23 % |
| 11 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 742 $ Poids 21 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 112 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 846 425 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.