44-46 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 178,8 m² · constr. 1945 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
57025264582655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 660 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 600 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 971 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −39 864 $ | 558 460 $ Poids 59 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 511 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 947 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 330 842 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 981 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 947 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 656 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 876 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 691 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 834 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 907 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 523 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 535 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.