36 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 149,4 m² · constr. 1957 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
57025264582784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 52 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 687 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 248 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 522 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 707 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 431 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 758 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 581 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 407 371 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 961 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −30 949 $ | 303 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 524 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 961 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 658 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.