3-11 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
839 700 $
Autre · 2 132 $/m² · 393,9 m² · constr. 1945 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 475 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264592172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
118233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
57025264592172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 400 m · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +92 627 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 230 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 487 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 698 $ Poids 47 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 487 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 823 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +178 551 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 458 943 $ Poids 31 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 836 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 631 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 529 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 471 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 614 814 $ Poids 27 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +219 914 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 152 558 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 914 m · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 024 793 $ Poids 18 % |
| 9 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 809 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +266 909 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 381 530 $ Poids 13 % |
| 10 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 471 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 744 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +131 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 743 526 $ Poids 9 % |
| 12 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 558 m · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 570 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.