60-62 Rue CAMELIAS · McMasterville
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
57025264600035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 250 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 790 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 173 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 652 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 284 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 577 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 164 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 556 955 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 458 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 056 $ Poids 90 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 447 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 389 773 $ Poids 90 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 488 $ Poids 89 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 429 $ Poids 89 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 339 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 572 339 $ Poids 88 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 365 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 235 647 $ Poids 87 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 577 783 $ Poids 87 % |
| 12 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 367 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.