85 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
57025264600081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 135 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 342 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 561 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 271 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 777 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 496 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 365 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 485 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 381 665 $ Poids 88 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 524 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 616 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 567 546 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 53 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 666 $ Poids 85 % |
| 9 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 273 $ Poids 84 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 588 794 $ Poids 83 % |
| 11 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 616 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 821 072 $ Poids 83 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 445 537 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.