65 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
57025264600384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 162 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 637 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 309 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 559 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 229 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 774 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 473 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 790 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 462 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 380 223 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 565 713 $ Poids 87 % |
| 7 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 519 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 614 918 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 26 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 662 $ Poids 85 % |
| 9 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 931 $ Poids 85 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 022 $ Poids 85 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 583 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 586 908 $ Poids 84 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 613 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +56 775 $ | 818 494 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.