70 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
57025264600610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 2 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 271 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 532 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 396 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 166 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 116 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 593 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 471 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 575 013 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 827 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 469 698 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 294 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 522 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 809 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 559 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 550 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 548 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 598 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 599 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 79 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 605 908 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.