55 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
57025264600615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 175 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 637 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 280 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 560 035 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 199 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 774 436 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 469 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 458 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 382 444 $ Poids 90 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 565 845 $ Poids 89 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 048 $ Poids 87 % |
| 8 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 126 $ Poids 86 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 247 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 568 701 $ Poids 85 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 587 155 $ Poids 85 % |
| 11 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 44 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 867 $ Poids 85 % |
| 12 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 506 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 615 260 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.