900 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 145 m² · constr. 1984 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 401 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
57025264600789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 179 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 618 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 685 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 860 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 925 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 451 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 818 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 745 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 344 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 676 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 823 147 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 963 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 745 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 741 963 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.