45 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 129,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
57025264600884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 291 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 485 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 738 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 767 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 345 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +30 659 $ | 493 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 498 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 511 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 822 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 240 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 666 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 448 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +28 871 $ | 422 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 935 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 192 823 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.