11-13 Rue CAMELIAS · McMasterville
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 228,2 m² · constr. 1978 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 435 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264601294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
57025264601294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 545 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 886 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 588 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 799 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 642 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −65 943 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 331 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 175 676 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 633 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 779 874 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 686 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 303 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 626 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 088 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 707 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +84 674 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 465 $ Poids 39 % |
| 9 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 874 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 726 361 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 094 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 069 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.