908 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
769 600 $
Autre · 3 152 $/m² · 244,2 m² · constr. 1981 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264601611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
120347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
57025264601611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 643 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 391 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 179 m · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 951 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, 142 et 144, rue des Pins, Beloeil 2026-07-23 · 394 m · Vendu 780 000 $ (3 601 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 853 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 500 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +47 688 $ | 927 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 674 m · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 594 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 451 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 840 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 262 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 232 262 $ Poids 51 % |
| 10 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 822 $ Poids 50 % |
| 11 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 064 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.