880 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 138 m² · constr. 1983 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264610552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
57025264610552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 664 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 838 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 553 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 794 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 849 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 129 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 573 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 692 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 741 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +26 396 $ | 723 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 891 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 886 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 532 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 915 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +9 167 $ | 206 490 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.