870 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
736 200 $
Autre · 2 925 $/m² · 251,7 m² · constr. 1982 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264610710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
57025264610710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 666 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 416 709 $ Poids 81 % |
| 2 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 325 m · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 969 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 354 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge +51 662 $ | 945 485 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, 142 et 144, rue des Pins, Beloeil 2026-07-23 · 536 m · Vendu 780 000 $ (3 601 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 870 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 520 m · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 471 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 900 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 080 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 466 $ Poids 49 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 404 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 256 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 633 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 301 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 858 026 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.