1424 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 197,7 m² · constr. 1850 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254397366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
57030254397366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
535 705 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 319 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 701 263 $ Poids 46 % |
| 2 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 734 487 $ Poids 44 % |
| 3 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 648 $ Poids 36 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 247 $ Poids 36 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 531 $ Poids 28 % |
| 6 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 868 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 817 $ Poids 26 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 688 $ Poids 26 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 781 $ Poids 24 % |
| 9 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 632 482 $ Poids 24 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 564 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 694 $ Poids 21 % |
| 12 | 399, rue Toulouse, Otterburn Park 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (3 646 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 185 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 775 592 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.