1400 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 278,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 700 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254397378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
57030254397378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
538 205 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 916 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −62 514 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 366 228 $ Poids 52 % |
| 2 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 683 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 887 076 $ Poids 35 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 013 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 533 372 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 187 376 $ Poids 22 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 945 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 830 508 $ Poids 11 % |
| 8 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +87 907 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 1 046 670 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.