1392 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 126,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 458 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254398563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
57030254398563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
541 700 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 328 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 556 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 002 $ Poids 52 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 913 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 429 743 $ Poids 46 % |
| 7 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 894 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 432 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 918 m · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −48 341 $ | 476 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 672 789 $ Poids 46 % |
| 10 | 258, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-18 · 900 m · Vendu 507 555 $ (4 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 912 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −50 755 $ | 515 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 010 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.