1385 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 222,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 657 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254399162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 800 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
57030254399162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
543 400 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 782 686 $ Poids 38 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 114 $ Poids 30 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 466 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 596 794 $ Poids 29 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 877 $ Poids 26 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 976 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 556 $ Poids 24 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 579 822 $ Poids 20 % |
| 8 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 685 709 $ Poids 20 % |
| 9 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 668 455 $ Poids 19 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 760 681 $ Poids 15 % |
| 12 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 837 754 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.