1377 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 207,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 200 $
Rôle antérieur 724 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254399416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
57030254399416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
543 400 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 753 263 $ Poids 44 % |
| 2 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 572 283 $ Poids 39 % |
| 3 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 936 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 142 $ Poids 34 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 555 990 $ Poids 28 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 123 $ Poids 27 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 657 457 $ Poids 26 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 646 496 $ Poids 22 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 418 $ Poids 21 % |
| 10 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −67 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 484 $ Poids 20 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 732 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 564 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.