1380 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 81,3 m² · constr. 1964 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254399833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
57030254399833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
543 400 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 946 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 208 $ Poids 56 % |
| 4 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 465 522 $ Poids 48 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 785 $ Poids 40 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 329 $ Poids 39 % |
| 7 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 556 $ Poids 38 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 498 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 501 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 239 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 850 $ Poids 37 % |
| 12 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 642 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.