1388-1396 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 144,7 m² · constr. 1875 · terrain 15 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 335,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 760 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264308306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
57030264308306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
543 400 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 198 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 718 $ Poids 69 % |
| 2 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 255 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 790 $ Poids 69 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 737 $ Poids 60 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 211 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 835 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 459 597 $ Poids 48 % |
| 6 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 817 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 462 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 847 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 956 $ Poids 43 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 220 $ Poids 43 % |
| 10 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 247 $ Poids 43 % |
| 11 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 928 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 374 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.