Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
457 100 $
Terrain · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264319207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
57030264319207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 596 m · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 595 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 59 % |
| 3 | 2718, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-11 · 501 m · Vendu 489 969 $ Ajust. marché +37 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 388 $ Poids 59 % |
| 4 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 595 m · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 2754, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-24 · 567 m · Vendu 530 008 $ Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 2750, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-09 · 561 m · Vendu 532 108 $ Ajust. marché +21 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 2726, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-27 · 516 m · Vendu 507 128 $ Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 2742, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-19 · 544 m · Vendu 560 769 $ Ajust. marché +42 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 374, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-27 · 463 m · Vendu 520 626 $ Ajust. marché +48 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 610 m · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 378, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-29 · 467 m · Vendu 482 272 $ Ajust. marché +44 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 2730, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-27 · 523 m · Vendu 512 354 $ Ajust. marché +42 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.