74 Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 125,6 m² · constr. 2022 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264319784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
57030264319784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 123 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 66 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 757 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 644 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 879 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 936 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 785 $ Poids 63 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 908 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 105 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 675 m · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −7 251 $ | 514 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-18 · 655 m · Vendu 507 555 $ (4 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 912 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 555 479 $ Poids 55 % |
| 10 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 174 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.