78 Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 139,7 m² · constr. 2022 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264319863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
57030264319863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 114 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 880 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 116 $ Poids 69 % |
| 3 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 57 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 756 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 38 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 663 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 489 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 643 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −6 767 $ | 492 064 $ Poids 56 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 753 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 677 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 699 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 648 $ Poids 50 % |
| 11 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.