164 Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 160,2 m² · constr. 2023 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 424 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264347208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
57030264347208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 239 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 693 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 946 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 915 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 867 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 409 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 908 333 $ Poids 50 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 136 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue Ruth, Otterburn Park 2025-03-14 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 828 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 979 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 507 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.