160-164 Rue MARIE-VICTOIRE-DUMOUCHEL · Otterburn Park
Valeur estimée
1 117 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 217,6 m² · constr. 2022 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 684 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264349199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
57030264349199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 552 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 928 408 $ Poids 57 % |
| 2 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 405 $ Poids 46 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 683 $ Poids 43 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 1 270 476 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 904 875 $ Poids 40 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 545 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 539 $ Poids 36 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 045 891 $ Poids 34 % |
| 8 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 139 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 836 $ Poids 31 % |
| 10 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 739 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +57 643 $ | 776 518 $ Poids 30 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 875 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 945 133 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.