1105 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264375654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57030264375654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 570 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 336 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 660 541 $ Poids 92 % |
| 4 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 669 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 728 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 595 874 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 586 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 507 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 639 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 832 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 545 m · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −48 341 $ | 456 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.