1103 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264375716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
57030264375716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 269 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 620 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 546 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 510 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 560 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 650 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 721 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 574 501 $ Poids 77 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 471 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 327 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 752 $ Poids 70 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 640 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 557 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 531 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 719 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 464 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −21 216 $ | 561 445 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.