1099 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264375839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
57030264375839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 256 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 630 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 537 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 518 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 520 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 369 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 478 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 696 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 298 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 569 260 $ Poids 77 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 609 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 566 551 $ Poids 70 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 705 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 504 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 551 338 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.