1097 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264376890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
57030264376890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 249 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 552 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 342 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 640 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 602 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 637 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 286 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 313 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 759 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 625 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 522 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 631 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 284 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 633 523 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.